Správa nemovitostí

Nabídka služeb

1 - Zajištění podkladů pro uzavření smluvních vztahů s jednotlivými dodavateli energií a služeb:

• na dodávku studené vody;
• na dodávku tepla a teplé užitkové vody, včetně stanovení výše zálohy na objekt;
• na dodávku elektrické energie do společných prostor;
• na soustředěné inkaso plateb obyvatelstva (SIPO), včetně zajištění technických podmínek a softwaru pro předávání dat a zajištění výkonu této smlouvy, zajištění výkonu práv z těchto smluv.

2 - Administrativní činnost:

Vedení evidence o objektech a bytech (pasportizace):

• identifikace umístění v obci;
• kategorie;
• plochy jednotlivých místností;
• evidence bytových měřidel;
• evidence zařizovacích předmětů;
• osoby a jiné jednotky pro vyúčtování služeb.

Vedení evidence o vlastnících (nájemnících):

• jméno a příjmení vlastníka;
• evidence osob společně užívajících bytovou jednotku;
• adresa, případně adresa pro poštovní styk;
• platnost nájemní smlouvy od - do;
• jiné doplňující údaje.

Stanovení výše předpisu jednotlivých položek měsíční úhrady:

• příspěvek na správu , příspěvek do fondu oprav, nájemné apod;
• zálohy na jednotlivé služby spojené s užíváním bytů a nebytů;
• změny předpisu plateb za služby v souvislosti s průběžnými změnami vyplývajícími z užívání bytu;
• změny předpisu plateb za služby v souvislosti se změnou prováděcích předpisů, cen služeb apod.

Vedení evidence předpisů a plateb vlastníků:

• měsíční předpisy;
• došlé platby.

Zpracování ročního vyúčtování služeb dle platných prováděcích předpisů:

• rozpočítání jednotlivých nákladů na bytové jednotky;
• vyúčtování proti uhrazeným zálohám.

Vedení protokolů o předání bytu:

• vystavení nájemní smlouvy dle pokynů majitele bytu;
• vyhotovení výpovědi nájemci dle pokynů majitele v souladu s platnými zákony;
• vystavení evidenčního listu k bytové jednotce, aj.

Vyjadřování se k záměrům vlastníků:

• ke stavebním úpravám pro stavební povolení;
• ohlášení stavby;
• předkládání záměrů ke schválení.

Pojištění objektů a pojistné plnění:

• zajištění podkladů pro uzavření pojistné smlouvy na objekt;
• zajištění nabídky od více pojistitelů a jejich vyhodnocení;
• zastupovaní v případě likvidace pojistných událostí.

Vymáhání pohledávek za neuhrazené platby (nájmy) a zálohy na služby spojené s užíváním bytů:

• formou písemných upomínek na doručenku (I,II);
• zajištění podkladů pro soudní vymáhání;
• zajištění právního zástupce pro soudní jednání.

3 - Zajištění technických činností v souladu s ČSN a EN - ČSN:

• revize elektrických zařízení;
• revize plynových zařízení;
• revize hromosvodů;
• revize RHP, případně rozvodů požární vody;
• prohlídky požární ochrany;
• evidence, servis, ověřování a odečty bytových vodoměrů;
• vedení technické dokumentace a plánu revizí;
• odstraňování zjištěných závad dle příslušných vyjádření revizních zpráv v termínech uvedených v revizní zprávě;
• deratizace, dezinfekce a dezinsekce objektu.

Technické prohlídky společných částí domu:

• stav rozvodů ÚT, TUV, SV, PV;
• kontrola stavebních částí;
• střechy, střešní konstrukce a ostatních konstrukčních prvků;
• vypracování protokolu o technické prohlídce;
• zpracování návrhu opatření na základě vyhodnocení protokolu o technické prohlídce;
• nepřetržitá havarijní služba (voda, plyn, elektrická energie);
• zajišťování běžných oprav a běžné údržby pouze na základě písemné objednávky;      
• zajišťování havarijních oprav v bytech;
• zajištění poptávkového řízení na dodavatele;
• technická a poradenská činnost při uzavírání smluv o dílo;
• technická a poradenská činnost při jednání s jednotlivými dodavateli;
• technická a poradenská činnost při řešení případných reklamačních řízeních.

4 - Účetnictví:

• vedení komplexního podvojného účetnictví dle platného zákona;
• vedení evidence nákladů a příjmů;
• příprava podkladů pro podvojné účetnictví;
• zpracování podkladů pro podvojné účetnictví;
• zpracování účetní závěrky;
• zpracování přiznání k dani z příjmů právnické osoby a výsledek hospodaření;
• zpracování a provedení výpočtu přiznání k dani z nemovitosti;
• informování vlastníka domu o termínech splatnosti jednotlivých daní.

5 - Ostatní činnosti:

• Konzultace a poradenství ve všech činnostech souvisejících se správou a provozem nemovitosti.
• Poskytnutí zasedací místnosti pro případná jednání.
• Právní služby - zastupování u soudu, žaloby, převody bytů do osobního vlastnictví, zakládání SVJ a družstev, exekuce atd.
• Pojišťovací služby - výběr nejvýhodnějšího pojištění.
• Projekční činnost.
• Zpracování žádostí o dotační tituly.
• Organizování výběrových řízení.
• Energetické audity a energetické poradenství.
• Inženýrská, poradenská a koordinační činnost ve výstavbě.
• Úvěry, půjčky a hypotéky.
• Výpočetní technika - prodej, údržba, servis.
• Tepelná technika, obnovitelné zdroje.
• Zabezpečení objektů a bytů - mechanické i elektronické.
• Účetní a daňové poradenství, výkazy, hlášení, audity.

Ceník za správu domu dle požadovaných služeb:

Ostatní činnosti - cena stanovena individuálně dle rozsahu viz. Ostatní činnosti

Dispečink a služba domy on-line

• Dispečink slouží pro hlášení havárií mimo pracovní dobu, o sobotách a nedělích:
  Kotelna „S"J. A. Komenského 399, 435 13 Meziboří
  Telefon 476 748 179; mobil 777 745 032
• domy on-line umožňují zvoleným zástupcům SVJ,BD,SOOD možnost náhledu do účtových listů ( dlužníci) http://www.domy-on-line.cz/;
• stav ve vytápění - přístup na jednotlivé domy v Meziboří;
• tiskopisy pro změny záloh;
• tiskopisy hlášení změny počtu osob v bytě apod.

Kontakty ve věcech správy bytů:

Další informace

• V současnosti nemáme žádné další aktuální informace.